打工度假二三事

【日本打工度假】租屋,需要注意些什麼?

打開此篇文章的朋友,想必都已經通過日本打工度假簽證的審核,領證之後接下來要煩惱的不外乎就是找工作跟找房子了,在這篇文章裡,日日夢路會告訴大家在日本找房前,需要具備的租屋概念,如果是打算自己租房的朋友,或許你會有興趣閱讀,詳細內容請繼續往下看。

日本租房需要注意什麼?

在租房前,有幾個概念需要先建立。

概念一 & 如何找房


日本租房有別於台灣,在日本租房,大多都是透過仲間從中處理,從簽約到入住,甚至到退租,在這過程中,幾乎不會見到房東的廬山真面目。在日本自租房子的房東很少見,更不用說張貼廣告單在自家的門前招租了。因此,找房的管道基本上都是在租屋網站上搜尋,或是透過諮詢租屋仲介。

概念二 & 初期租金準備

日本租屋
租金的準備上,日本租屋初期需要繳交一筆龐大的金額,像日日夢路一開始就繳了快12萬日圓。通常要繳交的金額項目有下面9種,上圖是日日夢路在初期租房時繳交的項目,公開給大家搭配文章閱讀,相信會更清楚喔~

1、入住當月租金

繳交當月租金一定少不了,有些房子甚至會要房客預繳前兩個月的租金。

2、訂金

訂金的部分,大多會收取1~2個月的租金費用,依據各個房子而有所不同。以日日夢路的租屋為例,我是不需要繳交訂金的,但我在第一個月繳了約兩個月的房租,因此在租金的準備上,還是要多準備一點比較好。

3、仲介費

如果是透過仲介找房,也少不了支付一筆仲介費,根據不同的仲介公司,會有不同的繳交金額,大部分的費用會座落在半個月~1個月的房租費用。


另外,在日本租房還需要繳交以下4種神奇的費用:

4、鑰匙交換費用

日本大部分的房東是會跟房客收取一筆更換門鎖及鑰匙的費用的,費用大約是1萬5千日幣~2萬日幣,有別於親切的台灣房東將換鎖視為義務,這筆費用繳的還真讓人匪夷所思呢XD

5、清潔費

在入住前,通常仲間公司或是房東會派清潔公司至租屋處清潔,像是地面打蠟、壁面粉刷等等,當然這筆費用也成了房客買單的項目…

6、火災保險

在日本租屋還需要繳交一筆火災保險,依據簽約期限進行繳納。以日日夢路的租屋為例,因為我是簽一年約,便須繳交一年的火災保險,費用是1萬日幣。

7、契約簽約費

這筆費用簡單來說,就是代書費、契約書製作費。(又是一筆讓外國人匪夷所思的費用XD)
在日本租屋,通常會以兩年作為簽約週期,若是超過兩年還想續住,那就必須再重新跟房仲簽約一次,當然又要再花一筆契約簽約費用QQ

以下2個需繳交的項目,會依據房屋、房東的不同而訂

8、禮金

禮金的意義,就是要謝謝房東將他的房子租給自己的一筆謝金。(超級無解啊XD)
但近期已經越來越少房東會要求繳交這筆費用了。在找房時,也可以挑選不需要繳禮金的房子,可以省下一筆費用。

9、共益費

需要繳交共益費的房子,通常是有仲介公司管理的公寓型房屋。以日日夢路的租屋為例,我住的地方就需要繳交這筆費用,每個月需繳交4千日圓。

概念三 & 沒有傢俱的心理準備


日本的個人公寓套房,絕大多數都是沒有附傢俱的,大到冰箱、電視、洗衣機,小到電燈都沒有。日日夢路居住的地方,房東只有留下一台冷氣,其餘都沒提供。因此,初期也請務必準備一筆添購傢俱的費用!

概念四 & 需自行開通瓦斯、水電

1、瓦斯、電氣開通

開始入住前,需要先自行開通瓦斯與水電,由於因為地區的不同,申請瓦斯水電的公司也會有所不同。以關西地區為例,申請瓦斯、電氣可以選擇「大阪ガス」這家公司,可電話申請,也可網路申請。
大阪ガス網站查詢:https://www.osakagas.co.jp/
當初日日夢路就是在大阪ガス的網站申請瓦斯與電氣的!只要在網路上填寫姓名、住址、電話等基本資料的表單後,並預約可以架設瓦斯與電氣的時間,便會有大阪ガス的工作人員前來家裡裝設。(裝設時,一定要有人在家喔~)

2、自來水開通

至於自來水的申請,需要跟當地的水道局開通,可以使用電話、傳真、親洽的方式申請,以京都為例,可至京都市上下水道網站查詢。

概念五 & 租屋保證人


外國人在日本租屋時,或許會遇到部分房子需要有保證人擔保才能租,若是沒有認識的日本人擔任保證人,是無法租到房子的。建議可以選擇不需要保證人的房屋,便可省去這個麻煩。

後記


日日夢路在找到房子前,曾經歷過一段緊張焦慮的時期,也曾在網路上搜尋許多日本找房的資訊。

在找房時,我會特別建議避開木造房子跟位在一樓的房間,木造房子隔音比較不好,也不太堅固,而一樓則會有其他房客頻繁出入,特別對女生來說,可能較不安全。

文章作者:PinPin