【日本打工度假】租屋，需要注意些什麼？

打開此篇文章的朋友，想必都已經通過日本打工度假簽證的審核，領證之後接下來要煩惱的不外乎就是找工作跟找房子了，在這篇文章裡，日日夢路會告訴大家在日本找房前，需要具備的租屋概念，如果是打算自己租房的朋友，或許你會有興趣閱讀，詳細內容請繼續往下看。

日本租房需要注意什麼？

在租房前，有幾個概念需要先建立。

概念一 & 如何找房

日本租房有別於台灣，在日本租房，大多都是透過仲間從中處理，從簽約到入住，甚至到退租，在這過程中，幾乎不會見到房東的廬山真面目。在日本自租房子的房東很少見，更不用說張貼廣告單在自家的門前招租了。因此，找房的管道基本上都是在租屋網站上搜尋，或是透過諮詢租屋仲介。

概念二＆初期租金準備

租金的準備上，日本租屋初期需要繳交一筆龐大的金額，像日日夢路一開始就繳了快12萬日圓。通常要繳交的金額項目有下面9種，上圖是日日夢路在初期租房時繳交的項目，公開給大家搭配文章閱讀，相信會更清楚喔～

1、入住當月租金

繳交當月租金一定少不了，有些房子甚至會要房客預繳前兩個月的租金。

2、訂金

訂金的部分，大多會收取1～2個月的租金費用，依據各個房子而有所不同。以日日夢路的租屋為例，我是不需要繳交訂金的，但我在第一個月繳了約兩個月的房租，因此在租金的準備上，還是要多準備一點比較好。

3、仲介費

如果是透過仲介找房，也少不了支付一筆仲介費，根據不同的仲介公司，會有不同的繳交金額，大部分的費用會座落在半個月～1個月的房租費用。

另外，在日本租房還需要繳交以下4種神奇的費用:

4、鑰匙交換費用

日本大部分的房東是會跟房客收取一筆更換門鎖及鑰匙的費用的，費用大約是1萬5千日幣～2萬日幣，有別於親切的台灣房東將換鎖視為義務，這筆費用繳的還真讓人匪夷所思呢XD

5、清潔費

在入住前，通常仲間公司或是房東會派清潔公司至租屋處清潔，像是地面打蠟、壁面粉刷等等，當然這筆費用也成了房客買單的項目…

6、火災保險

在日本租屋還需要繳交一筆火災保險，依據簽約期限進行繳納。以日日夢路的租屋為例，因為我是簽一年約，便須繳交一年的火災保險，費用是1萬日幣。

7、契約簽約費

這筆費用簡單來說，就是代書費、契約書製作費。（又是一筆讓外國人匪夷所思的費用XD）
在日本租屋，通常會以兩年作為簽約週期，若是超過兩年還想續住，那就必須再重新跟房仲簽約一次，當然又要再花一筆契約簽約費用QQ

以下2個需繳交的項目，會依據房屋、房東的不同而訂

8、禮金

禮金的意義，就是要謝謝房東將他的房子租給自己的一筆謝金。（超級無解啊XD）
但近期已經越來越少房東會要求繳交這筆費用了。在找房時，也可以挑選不需要繳禮金的房子，可以省下一筆費用。

9、共益費

需要繳交共益費的房子，通常是有仲介公司管理的公寓型房屋。以日日夢路的租屋為例，我住的地方就需要繳交這筆費用，每個月需繳交4千日圓。

概念三＆沒有傢俱的心理準備

日本的個人公寓套房，絕大多數都是沒有附傢俱的，大到冰箱、電視、洗衣機，小到電燈都沒有。日日夢路居住的地方，房東只有留下一台冷氣，其餘都沒提供。因此，初期也請務必準備一筆添購傢俱的費用！

概念四＆需自行開通瓦斯、水電

1、瓦斯、電氣開通

開始入住前，需要先自行開通瓦斯與水電，由於因為地區的不同，申請瓦斯水電的公司也會有所不同。以關西地區為例，申請瓦斯、電氣可以選擇「大阪ガス」這家公司，可電話申請，也可網路申請。
大阪ガス網站查詢：https://www.osakagas.co.jp/
當初日日夢路就是在大阪ガス的網站申請瓦斯與電氣的！只要在網路上填寫姓名、住址、電話等基本資料的表單後，並預約可以架設瓦斯與電氣的時間，便會有大阪ガス的工作人員前來家裡裝設。（裝設時，一定要有人在家喔～）